商业租赁中房东出手房产时租客的优先购买权(droit de préemption – baux commerciaux)

根据法国商法典第L145-46-1的规定,商店或者公司在租用商用的房产时,和房东签署了商业租赁合同。而当房东要将此房产出售的时候,是必须要通知租客的。通知的方式,可以是通过挂号信,或者亲手交给租客。

信件必须说明该房产拟议出售的价格和条件,否则视为无效信件。

如果房东没有事先通知租客,而将房产出售,租客是可以要求赔偿的。

 租客须在收到信件后的一个月内,做出是否购买该房产的决定并予以答复。如果租客不回复,那则默认放弃购买,房东可以自由把房产卖给第三人。

如果房客决定购买该房产,则须在答复之日算起的两个月内完成这个房产的购买。 如果这个购买需要通过贷款来完成,完成交易的时限由两个月延长至4个月。

如果租客没有回复,默认为放弃这个购买。而房东决定以更低的价格或条件出售给买受人, 公证人必须在房东开始销售交易之前,以带回执的挂号信的形式通知该房产的租客人,降低之后的价格和条件,有效期为一个月。如果租客在一个月之内不回复,那则视为放弃购买。房东可以自由卖给第三人。

但是,如果这个房产的出售涉及以下内容,那房东则不需要事先通知租客,而可以直接出手了:

  1. 一次性转让一个或多个商铺集群的房产;
  2. 一次性转让单独的商务场地或将商务场地转让给一个商务集群的共同所有人的情况;
  3. 涉及商业房舍的不动产的总体转让;

将一处房产转让给房东的配偶,或其配偶的直系亲属或者后裔。