无论是店铺买卖(fonds de commerce)还是直接转让商业合同(cession de droit au bail)，商店的商业合同里面，原房东一般都要规定一条，《买卖转让之前，需先征得房东同意。而卖家需要对买家的房租进行担保，承担连带作用。》
也就是说，每次店铺转让或者合同转让的时候，都需要房东书面同意，才能进行这个买卖的交易。这个容易理解。那“卖家要对买家的房租进行担保，承担连带作用”是什么意思呢？这句话简单来说，就是，如果店铺买卖交易完之后，买家不付房租，房东是有权找卖家，收取房租的。
有客人就会问，“我店都卖完了，已经办完手续了，为什么房东还来找我？这个合理合法吗？“
根据法国商法典第L145-16-2条的规定，如果在原来的商业租赁合同里面，规定卖家有担保义务的话，那么，房东是有权，在店铺买卖之日起，三年之内，向原来的房客，也就是卖家，收取房租的。
举个例子，A先生有一个餐馆，打算转让给B先生，在2018年12月写挂号信给房东X先生，告知想转让的事实，房东回信同意。在2019年1月2号签了买卖意向书（promesse），并且寄了一份给房东。B先生贷款买餐馆，于2019年4月2日签订了最终买卖合同，当天交了钥匙。也就是说，从4月2号开始，B先生就是这个餐馆的所有人了。
2020年3月份，由于疫情，B先生没有办法继续继续缴纳房租，于是房东X先生于是找A先生，要求A先生支付。
A先生不明白，餐馆已经卖掉了一年多了，为什么还要找他？
事实上，最开始A先生和房东X先生签订的商业合同里(bail)里，是有规定，若店铺转让，需要房东同意，租赁人需要承担担保责任。无论是合同里，还是法律上，都是允许房东找原来的房客要的，时间期限是从买卖之日起，三年之内。
就这个例子里面，从2019年4月2日餐馆卖掉，房东X先生在2022年4月2号之前，若B先生不支付房租，房东X先生都是可以来找A先生支付的。
那在这个案件里，如果B先生不支付房租，A先生可以以店铺已经卖掉为由，拒绝房东吗？不可以，因为法律和合同上已经规定了，所以，在B先生不支付餐馆的房租的时候，A先生是要一起负责任的。
所以通常，我们说看商业租赁合同，其实很多时候只是关心看一下，房租多少，租期多久，管理费谁负责哪部分。但其实一份通常有二十几页的商业租赁合同里面，还是有很多细节和需要注意的地方。建议每一份文件，还是需要花时间，逐行逐字了解清楚，签合同绝对不是签字这么简单，签字了就接受了合同的全部条款了，所以还是需要舍得花时间，去认真对待。