商业租金的调整

租了店面,就一定会或多或少涉及年租金的问题。今天我们就来解答一下,大家最常关注的,关于法国商业年租金的调整和增长方面的疑问。

1. 签了或续约了商业租赁合同后,什么时候可以调整年租金?

最常见的是签订合同后,每满3年调整一次年租金。以9年的商业合同为例,也就是在合同期内可以调整2次年租金,分别是第3年和第6年。

也可以在签订合同后,每满一年增长一次年租金,或者是以其它频率增长租金。

但无论是哪一种增长租金的频率,都需要双方协商取得共识,在商业租赁合同上规定并标明。

同时需要注意的是,即使商业租赁合同到期了,不需要房东的介入,房租也可以按照原合同的规定,自动涨。

但每次涨的年租金都不能超过前一年租金的10%。

2. 每次可以增长多少的年租金?

从2014年9月起对于新签订或更新的合同,年租金的增长不能超过前一年房租的10%。此外对于增长的年租金,有专门的计算方法来进行基准限制。

对于商业或艺术活动,使用季度商业租金指数(Indice trimestriel des loyers commerciaux (ILC))来计算新的年租金。具体的计算方法是:

对于其它的活动,如诊所、仓储等,使用第三产业租金指数(Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT))来计算新的年租金。具体的计算方法是:

例如,有一家眼镜店,于2008年6月1日与房东签署了9年租赁合同,每个月的租金是1000欧。这家眼镜店从事的商业活动,就需要用季度商业租金指数来计算新的租金。

其中2011年第一季度的商业租金指数是104.44,2008年第一季度的商业租金指数是100。

其中2014年第一季度的商业租金指数是108.5,2011年第一季度的商业租金指数是104.44。

这里还要强调的是,每一次增长年租金时,都需要使用到上一次用于修订的季度商业租金指数或第三产业租金指数。

3. 如果房东想要超过计算的年租金增长值,想要收更多的年租金,那么必须满足什么条件?

如果房东想要收取比上面计算值更多的年租金,那么需要满足以下任一种条件:

  • 因为当地商业价值的实质改变(人口增长、新的中心等)导致地产增值了超过10%,并且租户也已经实际收益,如营业额增长。
  • 租户更改了本来在商业租赁合同中规定的营业项目。

但即使符合以上条件,对于2014年9月后新签的或续约的商业租赁合同,房东增长的年租金也不能超过前一年租金的10%。

请大家在每一次签订或更新商业租赁合同时,都能够注意条款的拟定,避免不必要的纠纷。希望我们今天的介绍能帮助大家对于商业租金的增长有初步的了解和认识。祝大家生意兴隆,我们下期再见。