传统的餐馆做外卖和打包要被涨房租?

传统的餐馆能不能做外卖呢?这个问题,做餐馆的各位老板们,肯定觉得很奇怪,餐馆不是一直都能做外卖和打包的吗?原则上肯定是的。但是,最近的一些案件中,有些房东就认为,原来租赁合同中,只是写了“做餐馆”,没有做可以做外卖,因此,要求涨房租或者修改合同!

2021年2月17日,巴黎上诉法院第三庭,就对这个案件进行了判决。

案件是这样的:

2006年2月28日,房东把位于巴黎12区的一个店铺租给了一个公司,租期为9年,从2004年4月1号开始,年租金为11 463.15欧元。店用来做寿司。

当时租赁合同里面写的是,这个店用于《进出口亚洲食品,传统的餐馆》

到了2013年4月29日,房东告知了房客,打算在2013年12月31日解约,但可以从2014年1月1号开始续约,房租为45000欧元。

2013年11月29日,房东再次提出,从2014年4月1日开始,房租为44800欧元。

2014年4月2日,房东把租客告到了法院,一方面,要求法院,确定了合同已经续约;另外一方面,要求法院,确定房租。

2017年10月6日,巴黎初审法院的商业房租法官,判决:

–       合同的确是续租了,

–       房租确定为21056欧元。

房东不服,上诉。房东认为,租客私自改变了租赁合同里的实际用途,因为租客在餐馆里面,推出了外卖,而房东并没有同意!

看到这里,很多餐馆老板肯定觉得疑惑。那怎么还得了,餐馆不是一直都有做外卖吗,难道还需要房东提前批准?

二审的结果是,驳回了房东的诉求!把房租确定在了15598.65欧元一年!

通过这个案件,我们可以看出以下几点:

1.法官认为房东的理由是不充分的。虽然最开始的租赁合同里面,的确只写了“传统餐馆”,没有写“外卖”,但法官认为,随着客人的要求,外卖和打包,是餐馆中必不可缺的经营行为之一,所以合同上虽然没有明确写,但外卖和打包也是餐馆的附属行为。因此,房东不能因为租客的的外卖和打包行为,而要求增加房租。

2.在发生房租争议的时候,可以通过法院指定的司法专家,来确定房租。每个街区,每个类型的店铺,每年增长的房租,都是有规律的,并不能漫天要价。所以当租金明显高出正常价格的时候,可以通过司法诉讼的方式,确定房租。所以各位老板在认为房租不合理的时候,要及时维权。

3.在以后的餐馆租赁合同中,合同的用途中,除了写明做传统的餐馆,应该也要写上“做外卖和打包”,以及其他可能发生的经营活动。在合同中规定清楚了,范围扩大了,能减少以后的纠纷。

4.最后就是,法国打官司真的很慢,2017年一审的案子,到了2021年2月才二审判决下来,所以,在法国打官司,真的是要做好长期持久战的心理准备!

最后要说的是,虽然在法国打官司很漫长,但要维权的时候,一定要用法律武器保护自己的合法权益,打官司并不可怕,要相信法律终究是公道的,正义会来迟,但永远不会缺席。